Qué revisar antes de comprar una propiedad en Costa Rica: guía completa para compradores

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona o familia. Ya sea que esté buscando su primera casa, una propiedad para inversión o ese lote soñado, es esencial hacerlo con información clara y tomando en cuenta todos los aspectos legales, técnicos y prácticos.

En Mango Realty, queremos que tome decisiones seguras y con confianza. Por eso, en este artículo le compartimos una guía completa con todo lo que debe revisar antes de comprar una propiedad en Costa Rica.

1. Revisión legal: lo primero que debe verificar

Antes de enamorarte de una propiedad, es clave revisar que todo esté en regla desde el punto de vista legal. Estos son los aspectos más importantes:

✅ Número de finca

Cada propiedad en Costa Rica tiene un número único de finca registrado en el Registro Nacional. Este número te permite verificar su situación legal y su historial. Es el equivalente a la “cédula” de la propiedad.

✅ Hipotecas, embargos o gravámenes

Una búsqueda en el Registro Nacional (consultable en línea) le permite verificar si la propiedad tiene hipotecas activas, embargos judiciales o algún tipo de gravamen. Aunque algunas propiedades pueden venderse aún con estos pendientes, es fundamental conocerlos de antemano para evitar sorpresas.

✅ Titularidad

Verifique que quien está vendiendo la propiedad sea realmente el propietario registrado. En algunos casos, las propiedades están a nombre de sociedades o tienen varios copropietarios, lo cual requiere revisiones adicionales.

✅ Plano catastrado

Toda propiedad debe tener un plano catastrado aprobado por el Registro Nacional y visado por la municipalidad. Esto asegura que la propiedad existe físicamente con los linderos correctos, y que no hay conflictos con colindantes.

2. Uso de suelo: ¿Qué se puede construir ahí?

El uso de suelo es un documento emitido por la municipalidad correspondiente, y define para qué puede ser utilizada la propiedad (residencial, comercial, agrícola, mixto, etc.).

¿Por qué es importante?

Si quiere construir, necesita saber si es permitido.
Si piensa usarlo como negocio, el uso debe permitirlo.
En condominios o zonas protegidas puede haber restricciones específicas.

💡 Tip: Siempre pedir el uso de suelo actualizado antes de firmar cualquier contrato o dar una reserva.

3. Servicios públicos disponibles

Una propiedad puede ser muy atractiva visualmente, pero si no cuenta con acceso a servicios básicos, puede convertirse en un problema.

🔌 Agua y electricidad

Verificar que la propiedad tenga acceso o factibilidad de conexión a agua potable (AYA o asada local) y electricidad (ICE o cooperativas eléctricas). En zonas rurales, este punto es especialmente importante.

📶 Internet y telecomunicaciones

Hoy en día es esencial tener buena cobertura de internet. Preguntar por la cobertura y opciones disponibles.

4. Acceso y estado del camino

Aunque no siempre se le da la importancia necesaria, el acceso a la propiedad es clave para su valor y funcionalidad.

🚗 ¿El acceso es público o por servidumbre?

Las servidumbres pueden tener reglas específicas y afectar el valor legal o de uso de la propiedad. Asegurarse que esté registrada correctamente.

🛣 Estado del camino

En zonas rurales o de montaña, es importante saber si necesita un vehículo 4×4 para llegar o si el camino se mantiene en buen estado durante todo el año.

5. Condición física del terreno y construcción

Ya sea que la propiedad tenga una casa, un local o simplemente sea un lote, debe revisar lo siguiente:

📏 Topografía del terreno

¿Es plano, quebrado, tiene buen drenaje? Esto afecta tanto el precio como la posibilidad de construir.

🧱 Estructura y estado general

Si la propiedad ya tiene una construcción, es recomendable hacer una inspección técnica (puede ser visual o con apoyo de un perito) para revisar techos, paredes, sistema eléctrico e hidráulico.

6. Impuestos y gastos municipales

Una propiedad con deudas municipales puede generar trámites engorrosos. Pedí una certificación de impuestos al día de la municipalidad correspondiente, incluyendo:

Impuesto municipal
Recolección de basura
Patente (si aplica)

También se puede solicitar una constancia de que no existen conflictos administrativos sobre la propiedad.

7. Precio de mercado: ¿Está en línea con el valor real?

Es fácil ilusionarse con una propiedad bonita, pero es importante analizar si el precio de venta es justo. Para esto:

Comparar con otras propiedades similares en la zona
Verificar si el valor fiscal está muy por debajo del precio de mercado (esto puede afectar impuestos)
Consultar con un asesor inmobiliario de confianza

💬 En Mango Realty te ayudamos a hacer este análisis para que tome decisiones más informadas.

8. Contrato de compra y reserva

Antes de entregar dinero por concepto de reserva o adelanto, asegúrarse de:

Tener un contrato claro, con condiciones específicas
Establecer fechas, penalidades y qué sucede si alguna parte no cumple
Indicar quién cubre gastos legales, traspaso y comisiones

Siempre es recomendable contar con un abogado de confianza que revise el contrato.

🧭 Conclusión: Comprá informado, comprá seguro

Comprar una propiedad no tiene que ser complicado, pero sí requiere atención a muchos detalles. La emoción no debe ganarle a la verificación.

Desde Mango Realty, estamos para ayudarte en cada paso del proceso. Revisamos documentos, analizamos opciones y le asesoramos de forma transparente y profesional.

📩 ¿Quiere que le ayudemos a buscar una propiedad segura y adecuada?
Contáctenos y trabajemos juntos en encontrar la mejor opción para tu inversión o proyecto de vida. Escríbeme directamente por WhatsApp.

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